高杠杆和限购限售下 炒房钱不好赚了-亚博网赌信誉有保障

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本文摘要:原题:投资者炒房钱不好,北京楼市过去十几年是财富和梦想的舞台,每平方米从几千元到几万元到十几万元,在这个过程中,很多普通人依靠楼市的发展,多次构筑资产的升级。

原题:投资者炒房钱不好,北京楼市过去十几年是财富和梦想的舞台,每平方米从几千元到几万元到十几万元,在这个过程中,很多普通人依靠楼市的发展,多次构筑资产的升级。无论是国际金融危机还是政府过去的规制谴责,过去的经验最后证明了炒北京的房子没有亏损的日子。也许历史经验之谜的一般热情,现在的大楼市遇到了历史上最严格的规制,但由于新房被政府禁止销售,二手住宅的降价达到了20%,很多投资市场的需求开始变傻,大楼市的降价被视为再次购买,构筑财富升级的机会。

但是,你知道历史不会重演吗?楼市投资还不会像以前那样万利吗?事实上,依靠房地产经纪人一夜暴富的故事很多,但在某种程度上,有很多借助高杠杆冒险,最后血本无归的例子。只是这样的案例有选择地消失了。最近,北京青年报记者访问了几个身份不同的房地产经纪人,他们中的一些是职业房地产经纪人,另一些是刚进入职场的90后,他们的联合特征是擅长利用金融杠杆,以超过代价构筑房地产经纪人的梦想。

只是,现在这些房地产经纪人发现,远远超过自己实力的金融杠杆构筑的不是房地产经纪人的梦想,而是像束缚一样的沉重负担,继续下去,意味着每天偿还高额债务的利息,切肉退场意味着投资的血本没有回来。现在楼市对这些房地产经纪人来说,还是想象中的聚宝盆,像肃杀的修罗场。怀着梦想投身于炒房王冲(化名),到2008年为止是普通工厂的员工,前辈除了马家堡的两个室外,没有给他留下太多有价值的东西。

当时的王冲,心里的目标是赚钱,赚很多钱,可以给儿子学习,可以和妻子一起旅行,最重要的是不需要早九晚五地工作,可以在家里建立财务权利。有一次,在和朋友的饭局,王冲偶然听到朋友的话,被称为张羽冲的音乐老师,2004年卖给了50多套北京富力城的房子,赚到了人生的第一桶金,之后辞去了工作,成为了专业的房地产投资家,频繁地进出了北京的各大楼。说话者有心听者无意,王冲突然找到,这不是自己还梦想的生活吗?不需要工作,财务权利。

于是,王冲利用自己所有家底和亲戚朋友借的钱,买了两套荣丰2008的小户型,两年后成功出售,赚了投资房地产的第一桶钱。此后几年,王冲合体成为朋友眼中的坚决哥哥,投资房地产多次尝试,从北京到环京,经过几年的焦虑,王冲基本上构筑了自己的人生目标。早就辞职的他,已经把儿子送到国外读书,自己专心投资家庭交易。

今年第一季度,王冲刚卖掉了在武邑投资的五所房子,构筑了缩小的利润,有闲钱的他又把目光投向北京,当时的北京二手住宅完全一天一价,套房一夜之间涨价十万元是很长时间的事情。这种好形势使近年来炒房利润丰厚的王冲动,很快以侄子和儿子的名义在北纬40度买了两所房子,一所上层,一所洋房,从看房子到签字,所有的申请都在两天内完成了。两年的价格至少下跌了50%。

王冲对北京青年报记者说。签字的他,根据自己一贯的经验,指出2年50%的房价上涨幅度已经过激了。

与高级职业房地产投资者王冲不同,许达(化名)是一家普通中央企业的员工,90年后在北京大学毕业后在英国研修了2年,回国后转入国家电网通州分公司。由于电力工作的必要性,通过电网的铺设,许达比大部分普通人都感受到了通州再次发生的变化。关于通州的称谓,从最初他嘴里的村子变成了大通州,直到现在的市中心。由于工作关系,通州核心区的电网铺设和计划,许达进一步减少了对通州,特别是运河核心区未来发展的自信,近年来房价大幅下跌,投资家分汤的想法开始明确。

但是,由于出租车的原因,没有资格购买住宅,自己的实力受到限制,最后想找三个志同道合的伙伴,收集股票,合作投资通州运河中心区的房子。最后,他们以运河岸的招商项目为目标。许达的众所周知,不占购房定额,而且离未来北京市中心只有几分钟,发展潜力和租赁报酬相当大。因此,4人从年初开始回到400万美元以上的现金,以公司的名义一起投资小户型。

遭遇滑铁卢老房虫切肉的100万人停止损害的梦想种子播出,没想到进款的结果是沉重的费用。王冲买了一套投资的2手房,一套200多平米的大户型,另一套2手房100平米左右,年初的成交价单价约为8.7万元/平米,2手房的房款,中介费,税费总共需要2800万左右。

但是,王冲购房后,遭遇了3·17楼市的规制,首次支付的提高、贷款的放宽使王冲第一次感到压力。儿子和侄子的名义上有房间和贷款记录,根据新政策,两人都被列入第一个购房者,最初支付潜在的8成本是重担,但灾难不单行,王冲儿子的贷款审查最后没有得到认可,那个100平方米以上的两居室必须全额拒绝。

不得已,没有更多现金的王冲不能用更高的杠杆筹集资金全额购买。为了回家,他抵押了自己住的房子和儿子毕业后打算的结婚房间,用各种小额贷款回家了。

每月约偿还开支需要8万美元。王冲回答说,他希望所有者在两年内使用,承担两年的利息。结果,控制政策相继出现,上层大幅度收到住宅不会被炒鱿鱼的发言,王冲感到这次的控制可能和以前的短线调整不同。

他还期待着报复性的声音还没来吗?王冲第一次犹豫炒房。最后痛苦了大半年,现在这个地区的二手住宅估算大幅度下降,已经下降到74000元/平方米左右,但王冲的贷款利率一点也不少,每月面临近10万的支出。再也扛不动了。

王冲最后要求卖掉那个100平方米的两间房,转移资金,保证那个大户型,实现多年所有者的计划。包括中介费、税金、房屋本身的信息,半年内损失了100万人以上。王冲回答说,投资房子多年是第一次亏损。

许达的情况比王冲还要去哪里,他最近半年总是说第一次炒房,被子。3·17新政后,住宅和招商类产品再次受到压制,市场上类似的项目长期没有成交价格,许达和朋友们合作投资的这所房子,还没收住宅,中介处的报价超过了购买价格,中介人还不愿意代理。我们四个房间的购买费是近年来所有的家庭,一个朋友拿着刚收到的结婚礼金参加了。

救大家有房子,有工作,不知道该怎么办。没有交房,买不卖。许达告诉北青报记者,他继续看房地产贬值的利益点,幸运的是他们四个人买房,不行金融杠杆,通州运河两岸建设大公里/小时,他也期待未来需要租借好价格。

短期炒房已经没有利润点,对于很多想投资房子的人来说,北京房价最近的上涨又有了新的购买机会。新房由于政府介入价格,开盘价格广泛高于预期,二手房价格的许多住宅区上涨超过20%。但是,尽管如此,业内的老投资对北青报记者作出反应,金融政策依法突出,房价上涨没有实施普通买家,短期炒房已经没有利润了。

这位不愿泄露姓名的资深房地产投资者告诉北青报记者,他人生的第一桶金由于形势受不了,生意结束,只有8万元现金的他,毅然买了顺义中央别墅区的一个项目,想最后一次战斗。全身上下的8万元全部用于预付款,之后最初的支付还需要200万元始游说自己的生意伙伴和家人,约定20%的年利息,再借200万元。这位资深房地产投资者透露,他当时的想法是,如果结束了,卖掉北京的房子还债,回到老家,顺利的话就会掉下来。

结果,意味着一年的时间,他卖掉了这座别墅,还清了所有的债务,还清了160的利润。从那以后,买房子一定要用杠杆,用别人的钱买房子就出了他的信。但是,现在面对北京的新房、二手房经常出现的机会,这位老投资家平静地说:不卖,卖不出去,现在炒房几乎赚不到钱。他向北青报记者透露,另一方面,住宅不被炒鱿鱼的政策高压不容忽视,但上层三令五申,不能抱有幸运的心理。

另一方面,他多次投资资房地产经验,现在由于首付比例上升到两套房的八成首付,贷款政策也大幅度放宽,不可能通过银行杠杆获得资金房地产。现在的抵押贷款一般在房地产市场价格的基础上打八折作为评价,可以得到的抵押贷款在评价的基础上打七折,这样计算的话,1000万元的房子不能得到600万元的贷款,年利率也在8%以下,小额贷款的年利率超过了10%。另外,最重要的是现在的新房,基本上2年后交房,取得房地产证明书大约需要3年。

这样计算,投资房屋,如果需要利润,3年的房价上涨幅度将超过50%。根据往年的政策规制、房价报复性声波理论,3年50%的涨幅难以构筑,但现在政策规制在短时间内没有解散的迹象,而且常态化的倾向更加显着,短期利用高杠杆炒房的收益空间已经受到限制,忽视风险更高。

这位老投资者说,除非自己的资金足够,或者为了提高和刚才必须买房子,否则他不建议担心用高杠杆投资房子,控制赌注政策。记者手记:波澜投资房地产需要量力投资购房仍是北京大厦市不可避免的话题,确实,历史经验中很多人大胆购房构筑财富升级,给很多人带来了理解上的冲击,很多人并不是自己真的有购房的市场需求,但是周围的人挤在车上的话,就不会产生羊群效应但是,家里不是最理想的流动资产,如果控制下金融属性消失,就不会回到消费和本质上居住。这时,住在体验不好、设施不足的偏僻郊区的旧房子,很可能会去找接近的人。

高杠杆购买、博短期贬值销售也很可能面临被关进监狱。世界上总有一天有稳定的投资,所谓的投资,风险一直与收益共存。

应对,采访的许多投资者体验了房地产投资带来的巨大报酬,但也体验了损失和无力,因此这些采访投资者建议购买者特别注意流动性风险。业内人士指出,高杠杆意味着低负债,高额还款压力有可能成为烧死骆驼的最后一根稻草。

由于许多房地产经纪人有自己的收入,并且足以覆盖面积,每月支付利息。因此,一些认为聪明的房地产经纪人认为每月可以支付几十万元,需要两年的弹药支持。

事实上,这种计划有许多漏洞。该方案的前提是2年后投资的房地产能力成功提高销售,但随着限制的增加,很多城市规定了限制销售时间,短的是2年、宽的是3年以上。

即使按照两年的时间计算,考虑到房地产销售和户籍销售的时间,在此期间弹出粮食,房地产销售者不仅不会留下信用不当的记录,抵押品也有可能被银行拍卖。银行拍卖的房子,价格一定会大幅度降低。结果,房地产经纪人不仅要支付自己的本金,还要推倒腹部银行的债务。

杠杆无疑是双刃剑,高杠杆可以带来低收益,但在一定程度上不会造成低损失。对于特殊杠杆投资房地产,我们必须尽力承担风险。

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